Изначально не надо ставить так вопрос: надо продавать или не надо. Нужно понять, что вы собираетесь делать с деньгами, которые получите после сделки. Если остаться в рублях, то опасна инфляция: депозиты на 3–6 месяцев не спасут даже под 20%. Если уйти в валюту — могут быть дополнительные ограничения или санкции с разных сторон. А покупка наличной валюты сегодня сопряжена с рисками — во-первых, ее можно купить только на «сером» рынке, а курс там выше, чем у безналичной, во-вторых, ее надо как-то хранить. Если планируете купить квартиру, то нужно понимать, какую.

Оптимальный вариант сохранения активов — продать старую квартиру, добавить 3 млн по ипотеке с господдержкой или воспользоваться семейной ипотекой и купить жилье в ЖК максимальной степени готовности или в готовом доме. При снижении рынка недвижимости ваша новая квартира будет дешеветь медленнее, а при росте — дорожать быстрее, чем та, которая есть.

Та же стратегия у рынка переуступок. Нужно понять, насколько ликвиден объект. Ликвидность — это возможность выйти в любой другой актив как можно быстрее. Например, всегда квартиры небольшого метража можно продать быстрее. Квартиры с отделкой будут пользоваться спросом. И чем выше готовность — тем лучше, т.к. стройматериалы дорожают. На месте продавца я не торопилась бы сейчас и постаралась определить цепочку с таким объектом в конце, который можно считать наиболее надежным активом в текущих обстоятельствах. Переуступки — это тоже возможность: нужно смотреть на цену, которую предлагает человек, на состояние объекта.