Кого считают близкими родственниками?

Есть различия между понятиями «близкие» и «взаимозависимые» родственники:

• Близкими называются родственники, которые относятся к прямым восходящим и нисходящим линиям: родители и дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры;

• К взаимозависимым родственникам относятся муж и жена, родители (включая усыновителей), дети (включая усыновленных), братья и сестры, опекуны и их подопечные.

Существуют сделки, которые нельзя проводить между родственниками. У других видов сделок есть свои детали в случае, если родственники взаимозависимы, - их необходимо учитывать.

Как налоговые органы контролируют сделки

Родственники часто проводят между собой фиктивные сделки. Например, чтобы снизить налог за проданную недвижимость, люди идут на занижение стоимости в договоре, указывая меньшую стоимость квартиры. В ходе проверки налоговые органы обнаруживают несоответствие, что является незаконным. По подобным причинам налоговая служба внимательно проверяет сделки между родственниками.

Как проходит купля-продажа у родственников

Сделки по купле-продаже недвижимого имущества между родственниками происходят по тем же правилам, что и сделки между чужими друг другу людьми.

Они осуществляются следующим образом:

1. Предварительные переговоры сторон. Продавцу и приобретателю нужно обсудить условия их будущей сделки;

2. Сбор необходимых документов для продажи недвижимости;

3. Создание и подписание договора о купле-продаже (ДКП). Также можно заключить предварительный договор для закрепления намерений обеих сторон совершить сделку в будущем. Полноценный ДКП можно заключить позже;

4. Регистрирование прав в Росреестре и переход права собственности к покупателю;

5. Передача недвижимости по акту и конечный расчет участвующих в сделке.

Как получить налоговый вычет

Налоговым вычетом называют возвращение подоходного налога в размере 13%, который удерживается государственными органами из официальной заработной платы.

Покупая недвижимость, часть потраченных средств можно вернуть: от цены недвижимости – до 260 тысяч рублей, на проценты при покупке недвижимости в ипотеку – до 390 тысяч рублей.

При покупке недвижимости у взаимозависимого родственника не получится вернуть налоговый вычет ни по недвижимости, ни за ипотечные проценты.

Покупка в ипотеку у родственника

Если происходит покупка недвижимости у близкого родственника в ипотеку, продавец должен предоставить документ, который подтвердит, что у него есть место для проживания. Продавец может предоставить выписку ЕГРН, паспорт, где имеется прописка с другим адресом, или свидетельство с правом собственности на новое место жительства.

Это является страховкой для банка от мошенничества между родственниками.

Несовершеннолетние дети в сделке

Родственники и дети не могут вступать в возмездные сделки. По этой причине использование средств из материнского капитала для покупки жилплощади у своих родственников часто признается недействительной сделкой. Если оплату совершает государство, а не ребенок, сделку все равно могут признать незаконной.

Сделки между мужем и женой

Имущество, которое совместно приобретено в браке, относится к общей собственности. Один супруг не вправе подарить, продать или купить у другого то, что принадлежит им обоим. Подобные сделки законно невозможны между супругами.

Плюсы и минусы сделок с родственниками

Сделки по недвижимости с родственниками имеют свои преимущества и недостатки. Рассмотрим основные из них.

Провести сделку по купле-продаже между родственниками проще, так как:

• Родственникам легче договориться по условиям сделки;

• Не нужны риелторские услуги, потому что сторонам не нужно подбирать подходящий вариант недвижимости;

• Меньше рисков мошенничества.

Недостатки сделок между родственниками:

• После оформления соглашения у покупателя нет права на имущественный вычет. Данное правило не подходит к ситуациям, когда участниками сделки выступают бабушки, дедушки и их внуки;

• Близкое родство может создать психологические неудобства. Участники-родственники могут потребовать большую скидку или затянуть передачу квартиры новому собственнику;

• При покупке жилья за маткапитал сторонами сделки не могут быть муж и жена. В данной ситуации отец ребенка будет выступать в роли и продавца, и приобретателя, что незаконно;

• Недвижимость в собственности у несовершеннолетнего не может приобретать его родитель, опекун или усыновитель. Несовершеннолетние не могут заключать сделки по недвижимости самостоятельно.

Заключение

О чем важно помнить, вступая в сделки по купле-продаже недвижимого имущества с родственниками:

• Сделки проходят на общих условиях, если при этом соблюдаются законодательные нормы;

• При оформлении договора купли-продажи недвижимого имущества между родственниками продавец не оплачивает налог на полученный доход, но при этом покупателю не полагаются налоговые выплаты;

• При использовании материнского капитала в покупке недвижимого имущества у родного человека нужно приготовиться к возможным проверкам;

• Во избежание проблем следует заранее оформить документацию, которая докажет проведение сделки по факту;

• Обязательно нужно проверять недвижимость перед будущей покупкой или продажей – это можно сделать самому или с помощью специалистов. В случае проблем могут возникнуть судебные разбирательства, на которые уйдет много времени и денег.

Купля-продажа недвижимого имущества между родственниками является процедурой, при которой передается право собственности от одного родственника к другому. Эта сделка должна оформляться в соответствии с общими правилами отчуждения недвижимости с соблюдением некоторых особенностей. Если все провести верно, проблем с законом не будет, и сделка пройдет гладко.

Сделки по покупке-продаже недвижимого имущества между родственниками совершаются в рамках закона и зависят от индивидуальной ситуации близких. Необходимо узаконивать свои действия, соблюдать все требования и открыто изъявлять свою волю в сделке.