Многие хотят расширить и улучшить жилищные условия, для этого продают прежнюю квартиру и выбирают вариант получше и просторнее. Но продажа квартиры - процесс длительный, который может затянуться не на один год. Подготовить жилье обязательно нужно, если вы хотите продать его как можно быстрее и без снижения цены. А, значит, что ремонта не избежать. Хотя бы мелкий, косметический, но сделать придется. Однако, если квартира и без того в хорошем состоянии, в ней нет лишнего хлама, то останется тогда сделать качественные фото и найти добросовестного и грамотного риэлтора.

Понадобится провести чистку квартиры от старой мебели, а лучше вообще оставить в комнатах только самое необходимое. Также сделать небольшой ремонт - заменить сантехнику на кухне и в санузле, вымыть окна и зеркала, привести в порядок шкафчики, отремонтировать стулья. Но все зависит индивидуально от каждой квартиры.После того, как квартира приобрела рентабельный вид, нужно сделать хорошие фотографии. В этом вопросе тоже есть небольшие хитрости. Обо всем по порядку.

Шаг 1. Вывозим хлам и все лишнее

Прежде чем давать объявление не только в интернете, но и рассказать о продаже квартиры друзьям, консьержу, знакомым, найти профессионального брокера, нужно жилье подготовить к продаже, чтобы будущий покупатель, зайдя в нее, сразу же захотел здесь жить.Начинать стоит с освобождения пространства. Убрать лишнюю мебель, вещи, сломанную технику, книги и т.д. Продать жилье больше шансов в том случае, когда покупатель видит просторную жилплощадь, ведь он покупает квадратные метры, а не старую ненужную мебель.Старые вещи можно вынести на свалку. Если они в рабочем состоянии, их кто-нибудь заберет на дачу, например. Если жалко просто так отдавать, то продайте через Авито. Также есть много других порталов с объявлениями, где люди продают мебель, технику, спорттовары и т.д. Если скопилась лишняя одежда, которую не носите уже несколько лет, то ее можно отдать в детские дома, храмы или благотворительные центры.

Шаг 2. Косметический ремонт и генеральная уборка

Перед тем как делать ремонт, стоит уточнить один очень важный момент, от которого зависит скорость продажи квартиры и ее конечная стоимость.Провести ремонт в квартире можно и нужно, но супер дорогой делать точно не стоит. Если вы хотите включить его в стоимость квадратных метров, то продажа может затянуться на несколько лет.Например, 1-комнатная квартира стоит 8 млн. руб. В ней постелили дубовый паркет, поменяли стеклопакеты, установили дорогой кондиционер, заменили проводку, сантехнику, радиаторы, провели систему “теплые полы”.Другая 1-комнатная квартира с такой же планировкой стоит 5,5 млн. руб. В ней владелец постелил свежий линолеум и заменил сантехнику. В общем, в квартире нужно делать капитальный ремонт.В результате первая квартира сравнялась по стоимости с двухкомнатной и продается на рынке очень долго. Вторую квартиру купят гораздо быстрее. Покупатели могут сами провести капитальный ремонт и вложиться в гораздо меньшую сумму. Дорогой качественный ремонт только увеличит стоимость квартиры и скорость продажи.Кардинальных изменений делать не стоит, только лишь немного освежить внешний вид квартиры, чтобы она выглядела презентабельно.Что действительно лучше исправить, так это следующее:

протекающие трубы, потолки;

неисправную сантехнику;

убрать старую плитку в санузле и покрасить стены светлой краской.

В квартирах со старой планировкой нет смысла проводить дорогой ремонт и вкладывать в него большие средства. Такие варианты не считаются ликвидными. На вторичном рынке люди скорее покупают квадратные метры, чем уже готовое комфортабельное жилье. Поэтому делать фешенебельный ремонт есть смысл только в элитных и дорогих квартирах.Если считаете нужным сделать “косметику”, то лучше, чтобы она была универсальной - понравилась бы и прагматичному холостяку и семье с детьми. Из совсем убитой квартиры нужно всё просто вынести, снять обои и полы. И продавать жилье под ремонт.

Шаг 3. Делаем качественные фото под правильным ракурсом

Чем больше будет качественных фотографий, тем больше будет просмотров и шансов, что квартиру быстро купят. Есть несколько маленьких хитростей, которые помогут сделать хорошие кадры:

снимать лучше при дневном свете, направив объектив таким образом, чтобы комната получилась светлой;

делайте панорамные фото, не стоит фотографировать только часть комнаты, покупателю важно понимать габариты помещения;

фотографировать нужно всё: кухню, санузел, коридор, балкон;

если комнаты совсем пустые, лучше всего поставить какой-нибудь шкаф или стол, чтобы на его фоне можно было оценить размер жилплощади;

пропускать снимки через фотошоп и ретушировать недостатки не стоит, у покупателей будет слишком завышенное ожидание, в результате все нюансы они все равно увидят во время просмотра жилья и потребуют снижения цены или просто откажутся от покупки.